Bisnis.com, Jakarta – Penjualan rumah di Amerika Serikat (AS) turun selama tiga bulan berturut-turut pada Mei 2024 karena harga mencapai rekor tertinggi dan kenaikan suku bunga KPR membuat calon pembeli menjauh. 

Terlepas dari kondisi ini, National Association of Realtors melaporkan bahwa stok perumahan bulan lalu mencapai level tertinggi dalam hampir dua tahun. Peningkatan pasokan, jika berkelanjutan, dapat membatasi kenaikan harga lebih lanjut dan meningkatkan keterjangkauan.

Namun, lemahnya penjualan rumah menambah penurunan tajam dalam perumahan baru dan izin mendirikan bangunan pada bulan lalu, yang mengakibatkan kenaikan suku bunga hipotek dari bulan April hingga Mei, sehingga membantu pemulihan pasar perumahan.

“Harga yang murah dan penjualan kembali rumah yang rendah menghalangi pembeli, dan kecuali Federal Reserve memangkas suku bunga, perubahan diperkirakan akan terjadi,” kata Saul Guatieri, kepala ekonom di BMO Capital Markets, pada Sabtu (22 Juni). 2024),

Penjualan rumah turun 0,7 persen, atau 4,11 juta unit, dalam sebulan. Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah akan turun menjadi 4,10 juta unit. Penjualan perumahan Amerika Serikat, yang merupakan bagian terbesar dari penjualan perumahan, turun 2,8% per tahun di bulan Mei.

Federal Reserve AS telah menaikkan suku bunga kebijakan sebesar 525 basis poin mulai Maret 2022. Rata-rata suku bunga KPR dipengaruhi oleh Federal Reserve (Fed) yang mempertahankan suku bunga pada kisaran 5,25%-5,50% sejak Juli lalu.

Suku bunga rata-rata pada hipotek tetap populer selama 30 tahun naik ke tingkat tertinggi dalam enam bulan sebesar 7,22 persen pada awal bulan Mei dan turun di bawah 7 persen pada akhir bulan. 

Penjualan di wilayah Selatan yang padat penduduknya turun 1,6 persen. Harga tersebut tetap tidak berubah di wilayah Midwest, yang dianggap sebagai wilayah paling terjangkau, serta di Timur Laut dan Barat.

Ketika aktivitas pembelian rumah melambat, ketersediaan perumahan di Texas dan Florida meningkat 40 hingga 60 persen, didorong oleh meningkatnya biaya seperti asuransi properti.

Persediaan perumahan meningkat 6,7% menjadi 1,28 juta unit pada bulan lalu, yang merupakan jumlah tertinggi sejak Agustus 2022. Pasokan tersebut meningkat 18,5% dibandingkan tahun lalu. 

Pemilik rumah di seluruh negeri telah menyaksikan kenaikan premi asuransi di tengah peningkatan klaim, beberapa di antaranya terkait dengan banjir dan kebakaran hutan.

Namun, perumahan yang terjangkau masih langka dan penjualan properti di bawah US$250.000 terus menurun dari tahun ke tahun.

Dengan laju penjualan di bulan Mei, diperlukan waktu 3,7 bulan untuk menyelesaikan persediaan perumahan saat ini, dibandingkan dengan 3,1 bulan pada tahun lalu. Pasokan selama empat hingga tujuh bulan tampaknya merupakan keseimbangan yang sehat antara pasokan dan permintaan.

Dia masih bisa hidup 

Meskipun terjadi peningkatan pasokan, harga rumah rata-rata naik 5,8% dari tahun ke tahun ke level tertinggi sepanjang masa di angka US$419.300. Persentase kenaikan ini merupakan yang tertinggi sejak Oktober 2022. Sebagian besar rumah yang terjual dalam sebulan terakhir berharga $750.000 atau lebih.

Sekitar 30 persen rumah terjual dengan harga lebih dari harga yang tercantum, menunjukkan bahwa masih ada penawaran di beberapa wilayah. 

Conrad DiQuadros, penasihat keuangan senior di Breen Capital, mengatakan mungkin ada tanda-tanda bahwa harga yang lebih tinggi akan membawa lebih banyak listing ke pasar.  Dia berkata: “Sepertinya perumahan tidak akan menjadi pendorong makroekonomi dalam beberapa bulan ke depan.” 

Properti biasanya dipasarkan selama 24 hari pada bulan Mei, dibandingkan dengan 18 hari pada tahun lalu. Pembeli pertama kali menyumbang 31 persen dari penjualan, dibandingkan dengan 28 persen pada tahun lalu, masih kurang dari 40 persen yang menurut para ekonom dan konsultan perumahan diperlukan untuk pasar perumahan yang kuat.

Penjualan tunai menyumbang 28% dari transaksi, yaitu 25% pada tahun lalu. Penjualan yang mengecewakan, termasuk penyitaan, hanya mewakili 2 persen transaksi dibandingkan tahun lalu.

Meskipun pasar perumahan menghadapi masa-masa sulit, perekonomian secara umum terus menunjukkan kinerja yang baik di tengah tanda-tanda meredanya inflasi setelah memanas pada kuartal pertama.

PMI manufaktur komposit AS, yang melacak sektor manufaktur dan jasa, naik menjadi 54,6 bulan ini, menurut survei S&P Global pada hari Jumat.

Ini merupakan level tertinggi sejak April 2022, menyusul pembacaan terakhir sebesar 54,5 pada bulan Mei. Angka di atas 50 menunjukkan adanya ekspansi di sektor swasta. Sektor jasa dan manufaktur membantu meningkatkan aktivitas.

Laju kenaikan harga input, laju kenaikan harga barang dan jasa mengalami penurunan. “Pertumbuhan ekonomi yang lambat dan stabil sejalan dengan ekspektasi bahwa Federal Reserve akan mulai menurunkan suku bunga secara bertahap pada paruh kedua tahun 2024,” kata Bill Adams, kepala ekonom Amerika. 

Simak Google News dan berita serta artikel lainnya di WA Channel