Bisnis.com, JAKARTA – Tiga kota terbesar di China mengumumkan pelonggaran peraturan terbaru bagi pembeli rumah. Langkah ini mengikuti upaya terbaru pemerintah pusat untuk mendukung sektor real estat yang terpuruk. 

Melansir Bloomberg, Senin (30/9/2024), pusat komersial Guangzhou menjadi kota pertama yang mencabut seluruh pembatasan. Dalam sebuah pernyataan, pemerintah daerah mengatakan akan mengakhiri pemeriksaan latar belakang pembeli rumah dan tidak lagi membatasi jumlah rumah yang dapat mereka miliki. 

Sementara itu, kota Shanghai dan Shenzhen mengatakan mereka akan mengizinkan lebih banyak orang untuk membeli rumah di pinggiran kota, dan mengizinkan orang lain untuk membeli lebih banyak rumah.

Shanghai, pusat ekonomi Tiongkok, dan Shenzhen, kota di Tiongkok selatan yang terkenal dengan industri teknologinya, juga mengumumkan bahwa mereka akan menurunkan rasio uang muka minimum untuk rumah pertama dan kedua masing-masing menjadi 15% dan 20%, untuk meningkatkan permintaan.

Pada akhir September, Tiongkok meluncurkan paket stimulus terbesarnya untuk mendukung pasar real estat yang lesu. Mereka mengurangi biaya pinjaman hipotek sebesar $5,3 triliun dan mengurangi persyaratan uang muka untuk pembelian rumah kedua ke tingkat yang bersejarah. 

Para pemimpin terkemuka juga berjanji untuk mengambil langkah-langkah untuk menghentikan tren penurunan pasar real estate yang lemah. Arahan pemerintah pusat, termasuk mendorong kota-kota untuk merevisi peraturan pembelian rumah, telah membuka jalan bagi relaksasi di kota-kota besar di Tiongkok.

Minggu lalu, bank sentral Tiongkok, Bank Rakyat Tiongkok (PBOC), juga mengumumkan akan mengizinkan pembiayaan kembali hipotek. Langkah ini menggarisbawahi tekad Tiongkok untuk membendung kemerosotan sektor perumahan ketika negara tersebut menghadapi meningkatnya ekspektasi keamanan dan prospek global yang lemah. 

NBK melaporkan bahwa mulai 1 November, pemilik rumah akan dapat meninjau persyaratan pinjaman dengan pemberi pinjaman saat ini. Mereka yang memilih hipotek dengan suku bunga tetap juga dapat menegosiasikan ulang persyaratan pinjaman tergantung pada tingkat bunga peminjam.

Langkah-langkah tersebut akan mengurangi suku bunga pinjaman pribadi rata-rata 50 basis poin dan mengurangi beban bunga tahunan menjadi 150 miliar yuan, atau 21 miliar dolar AS, kata Ketua PBOC Pan Gongsheng pada awal September. Bank biasanya menawar pinjaman yang ada pada awal tahun berdasarkan suku bunga pinjaman lima tahun, yang didiskon sebesar 35 basis poin.

Tiongkok akan mengizinkan pembiayaan kembali hipotek pertama dan kedua, menurut pernyataan terpisah yang dikeluarkan oleh regulator suku bunga, yang diawasi oleh bank sentral. Dimasukkannya pembeli rumah kedua dalam pembiayaan kembali hipotek merupakan perluasan dari upaya serupa tahun lalu yang hanya diterapkan pada pembeli rumah pertama kali.

Pembiayaan kembali hipotek tahun lalu menurunkan suku bunga rata-rata 73 poin persentase dan mengurangi beban bunga tahunan peminjam sekitar 170 miliar yuan, menurut laporan PBOC bulan Juli. 

Bank-bank besar harus mengumumkan peraturan rinci pada 12 Oktober dan menyelesaikan pembiayaan kembali hipotek pada 31 Oktober. 

Pemberi pinjaman milik negara termasuk Industrial & Commercial Bank of China Ltd., Bank of China Ltd., Bank of Communications Co. dan Bank Pertanian China Ltd. semuanya mengumumkan peraturan mereka segera setelah pernyataan PBOC.

Lihat berita dan artikel lainnya di Google News dan Channel WA