Bisnis.com, Jakarta – Bank sentral China, People’s Bank of China (PBOC), mengumumkan akan meminta perbankan menurunkan suku bunga KPR untuk kredit yang ada sebelum 31 Oktober 2024.

Langkah ini diambil sebagai bagian dari kebijakan komprehensif untuk mendukung lesunya pasar real estate dan mendorong pertumbuhan ekonomi.

PBOC melaporkan dari Reuters pada Senin (30/9/2024) bahwa bank umum harus secara bertahap menurunkan suku bunga CPR yang ada di bawah Lending Prime Rate (LPR) sebesar 30 basis poin (bps).

LPR adalah suku bunga referensi bank sentral untuk hipotek. Kebijakan ini diharapkan dapat menurunkan suku bunga KPR yang ada rata-rata sebesar 50 bps.

Di seluruh Tiongkok, sejumlah kebijakan telah diberlakukan tahun ini, termasuk rasio uang muka yang lebih rendah dan suku bunga hipotek, untuk mendukung pasar properti yang sedang kesulitan.

Namun, langkah-langkah stimulus ini masih belum meningkatkan penjualan atau meningkatkan likuiditas di pasar, sehingga membuat pembeli enggan, dan hal ini masih menjadi hambatan besar bagi pertumbuhan ekonomi secara lebih luas.

Seiring dengan upaya ini, kota Guangzhou mengumumkan pada hari Minggu bahwa mereka mencabut semua pembatasan pembelian rumah, sementara Shanghai dan Shenzhen mengumumkan bahwa mereka akan melonggarkan pembatasan pembelian rumah bagi non-penduduk dan menurunkan rasio uang muka minimum untuk rumah pertama kali. pembeli. pembeli hingga 15%. .

Shanghai dan Shenzhen berencana untuk mencabut pembatasan besar yang tersisa untuk menarik pembeli, Reuters melaporkan pada hari Jumat.

Pengumuman pada hari Minggu ini muncul setelah Tiongkok pada pekan lalu mengumumkan stimulus terbesarnya sejak pandemi Covid-19 untuk mengangkat perekonomian keluar dari deflasi.

Memacu Penjualan

Data ekonomi terkait real estate yang dirilis awal bulan ini menunjukkan harga rumah baru turun pada tingkat tercepat dalam sembilan tahun pada bulan Agustus, sementara penjualan properti turun 18,0% dalam delapan bulan pertama tahun ini.

Penurunan suku bunga KPR yang ditetapkan bank sentral bertujuan untuk meringankan beban KPR pemilik rumah. Hal ini bertujuan untuk merangsang pasar real estat dan mengurangi konsumsi domestik.

“Ketika penyesuaian suku bunga yang didorong oleh pasar terus berlanjut dan hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat mengalami perubahan besar, sistem penyesuaian suku bunga hipotek saat ini rentan,” kata PBOC dalam sebuah pernyataan.

Bank sentral menambahkan bahwa sistem tersebut memerlukan penyesuaian dan optimalisasi segera karena masyarakat bereaksi keras terhadap situasi tersebut.

Empat bank milik negara terbesar di Tiongkok, termasuk Industrial and Commercial Bank of China Ltd. dan China Construction Bank Corp., mengatakan mereka akan secara aktif merespons kebijakan tersebut dan mendorong penyesuaian suku bunga hipotek yang ada.

Sebagian besar pemerintah daerah telah menurunkan suku bunga hipotek, kecuali beberapa kota besar, termasuk Beijing dan Shanghai.

Pemotongan suku bunga hipotek sebelumnya terutama menguntungkan pembeli rumah baru, sementara pemilik rumah lama ditawari pinjaman dengan suku bunga lebih tinggi. Hal ini menyebabkan terburu-buru melunasi pinjaman rumah lebih awal, sehingga membatasi pengeluaran dan konsumsi rumah tangga.

Nilai obligasi pribadi yang beredar mencapai 37,79 miliar yuan (US$5,39 miliar) pada akhir Juni, turun 2,1% year-on-year (YoY), menurut data resmi.

PBOC mengumumkan bahwa langkah-langkah dukungan untuk pinjaman pengembangan real estat dan pinjaman perwalian pengembang akan diperpanjang hingga akhir tahun 2026 untuk memenuhi kebutuhan pembiayaan pengembang.

Simak berita dan artikel lainnya di Google News dan WA channel